宇和島市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠宇和島市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
株式会社アメニティーハウス宇和島支店
0895-26-6164
798-0007
愛媛県宇和島市寿町２丁目１−１９−１Ｆ
マルタカ産業株式会社不動産部
0895-24-6600
798-0022
愛媛県宇和島市伊吹町甲１５２５−１
加藤不動産
0895-22-1516
798-0006
愛媛県宇和島市弁天町３丁目５−１７
有限会社スズケンビル
0895-22-8822
798-0003
愛媛県宇和島市住吉町２丁目４−６
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物取引業の業界情勢として不況時には各企業ともオフィス拡張を
控える傾向が強くありました。景気回復基調を背景に事業所の移
転や増床を行う企業が増えてきました。しかし都市部のオフィス
ビルの空室率はバブル期以来の低さで推移しています。ただ好条
件の物件だけでなく交通の便があまり良くな、築年数の経過した
案件でも満室に近い状態なのだといいます。需要は堅調に推移
すると予想されています。不動産各社は新たなオフィスビルの建
設や既存ビルの建て替えなどで空室の確保に努めています。空室
率の低下にともなって賃料の回復が続いています。個人事業主や
中小の企業向けの小規模オフィスでは設備やサービスを充実させ
て需要を高めようとする動きがみうけられます。空室率は全国的
に低下が続いていることもあって地域によってはオフィスビルの
不足感が高まってきているようです。貸ビル業の管理コストの削
減は不動産ファンドが進出以降考え方が変化しハードだけを提供
する流れに変わりました。しかしこれはテナントの確保に大事な
サービスを失ったのです。ハードだけを借りている意識はテナン
ト側にも浸透したのでテナント側は賃料引き下げを要請すること
になました。
宅地建物取引業の個人経営で破綻したところは手を広げすぎたのが原因の
ひとつでした。とくに政府と日銀の経済運営がうまくなかったとも
いえる面ももちあわせていました。アメリカのＦＲＢように金回り
を良くして株価の上昇を試みれば破綻しなかった貸ビル業者も沢山
いたと推察されます。もちろん貸ビル業者のなかには手を広げなか
業者もいました。景気状況が悪くなると処分できるものは全部処分
して借金を軽くして現預金を増やしておくのがベターです。テナン
トは次々と出ていっても保証金の返済で資金繰りが破綻しないよう
にしておくことが経営の安定に欠かせません。個人経営で貸ビルを
管理できるのは数棟が限界です。手を広げすぎると管理がおろそか
なり空室も多く発生します。銀行からの借入金が少なければ空室に
なっても何とか耐えられます。借入金が多いと空室が埋まらないと
資金繰りがつかなくなります。設備も更新していかないとビルとし
て魅力がなくなり空き室がさらに増加します。そのため宅地建物取引業者
は手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておくこと
がたいせつです。
愛媛県シティ発見
愛媛県シティ発見の宅建業