新居浜市の宅建業の案内をしています。

宅建業＠新居浜市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報


宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。

有限会社マーベラス不動産新居浜店
0897-31-3505
792-0812
愛媛県新居浜市坂井町２丁目２−２３

有限会社フジ宅建不動産
0897-31-1139
792-0804
愛媛県新居浜市田所町１−１

西原不動産商事有限会社
0897-34-8700
792-0802
愛媛県新居浜市新須賀町１丁目１１−１７

東建コーポレーション株式会社西条支店
0897-58-3400
793-0006
愛媛県西条市下島山甲１３６４−１

株式会社セイコー不動産新居浜本店
0897-40-1567
792-0829
愛媛県新居浜市松木町４−２５

有限会社大栄不動産
0897-34-1616
792-0812
愛媛県新居浜市坂井町１丁目４−３７

一宮興産株式会社／本社
0897-33-5502
792-0011
愛媛県新居浜市西原町２丁目４−３４

有限会社エース住宅
0897-33-3375
792-0031
愛媛県新居浜市高木町２−１１１−１Ｆ

アパマンショップ新居浜店
0897-33-3337
792-0031
愛媛県新居浜市高木町２−１１１−１Ｆ

株式会社アメニティーハウス新居浜支店
0897-65-1850
792-0035
愛媛県新居浜市西の土居町１丁目４−３２

株式会社住まいる不動産
0897-47-2560
792-0811
愛媛県新居浜市庄内町１丁目２−１６

株式会社サニー不動産
0897-41-6869
792-0042
愛媛県新居浜市本郷１丁目１６−３４

プラム不動産
0897-31-1151
792-0025
愛媛県新居浜市一宮町１丁目６−３０

積和不動産中国株式会社愛媛東営業所
0897-37-3295
792-0812
愛媛県新居浜市坂井町１丁目１−４８


宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主 任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な 業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従 業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。 宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国 家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。 就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も 多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰 でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格 することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。 合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を することがたいせつです。
宅地建物取引業のリーシングについて案内します。これまでの限界は様々 な立場でリーシングにかかわってきました。思い切った値下げをす る。フリーレントの設定をおこなう。キャンペーンを企画する。内 覧会を開催する。など全てやって反応が無いときは焦燥感や不安感 にさいなまれます。貸ビルオーナーとしては非常につらいものです。 これまでのリーシングの方法では手詰まりを感じている宅地建物オー ナーも多いと感じられます。現在リーシングの方法は大きく３つの 方法があります。１）仲介会社　２）直接　３）検索サイトです。 これらの方法は長所も短所もあります。商談の絶対数を増やしてか つ成約の確率を高めることが必要です。近年仲介会社や直接だけで はなく検索サイトを使う傾向が多くみられます。検索サイト上で広 く募集できるメリットがあるもののすべての人に見られているため 本音の条件を掲載しにくいところがあります。テナントにとっては 表面的・定型的な情報だけでは満足できない面もありす。空室を抱 える宅地建物オーナーがテナントの生の声をつかまえることができれ ばリーシングの手詰まり感の解消につながるのではないでしょうか。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室 分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間 の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法 はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金 課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可 能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば 確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握 しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品 価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏 側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため 環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから 分割するなどの戦略もたいせつです。


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