八幡浜市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠八幡浜市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
有限会社平和商事
0894-22-0041
796-8001
愛媛県八幡浜市大谷口２丁目１−４０
有限会社平和商事
0894-22-0569
796-8001
愛媛県八幡浜市大谷口２丁目１−４０
有限会社新宅ビル
0894-22-3125
796-0031
愛媛県八幡浜市江戸岡１丁目８−８−２０１
ＹＳＢホール受付申込み
0894-24-6686
796-8002
愛媛県八幡浜市広瀬１丁目７−２
八幡浜須崎ビル／受付申込み
0894-24-6686
796-8002
愛媛県八幡浜市広瀬１丁目７−２
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物取引業のリーシングについて案内します。これまでの限界は様々
な立場でリーシングにかかわってきました。思い切った値下げをす
る。フリーレントの設定をおこなう。キャンペーンを企画する。内
覧会を開催する。など全てやって反応が無いときは焦燥感や不安感
にさいなまれます。貸ビルオーナーとしては非常につらいものです。
これまでのリーシングの方法では手詰まりを感じている宅地建物オー
ナーも多いと感じられます。現在リーシングの方法は大きく３つの
方法があります。１）仲介会社 ２）直接 ３）検索サイトです。
これらの方法は長所も短所もあります。商談の絶対数を増やしてか
つ成約の確率を高めることが必要です。近年仲介会社や直接だけで
はなく検索サイトを使う傾向が多くみられます。検索サイト上で広
く募集できるメリットがあるもののすべての人に見られているため
本音の条件を掲載しにくいところがあります。テナントにとっては
表面的・定型的な情報だけでは満足できない面もありす。空室を抱
える宅地建物オーナーがテナントの生の声をつかまえることができれ
ばリーシングの手詰まり感の解消につながるのではないでしょうか。
宅地建物取引業の個人経営で破綻したところは手を広げすぎたのが原因の
ひとつでした。とくに政府と日銀の経済運営がうまくなかったとも
いえる面ももちあわせていました。アメリカのＦＲＢように金回り
を良くして株価の上昇を試みれば破綻しなかった貸ビル業者も沢山
いたと推察されます。もちろん貸ビル業者のなかには手を広げなか
業者もいました。景気状況が悪くなると処分できるものは全部処分
して借金を軽くして現預金を増やしておくのがベターです。テナン
トは次々と出ていっても保証金の返済で資金繰りが破綻しないよう
にしておくことが経営の安定に欠かせません。個人経営で貸ビルを
管理できるのは数棟が限界です。手を広げすぎると管理がおろそか
なり空室も多く発生します。銀行からの借入金が少なければ空室に
なっても何とか耐えられます。借入金が多いと空室が埋まらないと
資金繰りがつかなくなります。設備も更新していかないとビルとし
て魅力がなくなり空き室がさらに増加します。そのため宅地建物取引業者
は手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておくこと
がたいせつです。
愛媛県シティ発見
愛媛県シティ発見の宅建業