宅建業＠愛媛県について案内しています。
宅建業愛媛県の概要
宅建を取得すると多くのメリットがあります。宅建合格者は不動産
企業で宅地建物取引主任者として活躍している方。各種企業への就
職を勝ち取った方。多岐にわたり活躍の場を広げています。就職活
動において宅建を取得していると武器になるでしょう。努力のすえ
宅建という国家資格に合格したことで自分に自信がついた方が多く
おられます。宅建の資格は生涯役に立ちます。不動産取引業では事
業所ごとに従業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければ
ならないと定められています。宅建は不動産業界では必須の資格と
いえるでしょう。また就職活動にとってこの資格を有することは強
力なポイントとなります。採用企業側は最初から条件を提示するこ
ともあります。企業は宅建をもつ人材を求めています。金融機関で
は土地や建物を担保として融資を行うことから宅建の知識が必要に
なります。生保業界においても資産運用の際に宅建の知識がたいせ
つです。金融業でも宅建の知識が業務上必要なことが多くあります
。多くの金融系企業が宅建を高く評価しています。
宅地建物オーナーは物件をよく知ってもらうために材料を提供するこ
とがたいせつです。テナントの移転ニーズは変わります。多くのテ
ナントは移転先を探し始めるときどこに連絡すればいいのかわから
りません。とりあえずインターネットで物件を検索してそこから仲
介会社に連絡することが多い。移転担当者となる経験が少ない場合
20代から40代の比較的若い年齢層はインターネットによって探す傾
向が強い。移転担当者の特性をみると総務や経理担当部署などにい
るが主業務は他にあり移転の専任者ではありません。見当がつかず
思いつくまま探し始めることが多いようです。テナントにとってオ
フィス移転は日常的にあるものではありません。最初にどこに相談
すればいいかわからない状態といえます。さらに担当者自身がどの
エリアのどんな物件を望むのか最初の段階では確定していないケー
スがみうけられます。条件のなかで何が最も優先順位が高くどこま
で妥協できるのか？当初は明確になっているケースは少ないのです。
物件情報を収集・選択および内見して交渉しながら条件やこだわり
がはっきりしていくケースが多いといえます。
宅地建物取引業の個人経営で破綻したところは手を広げすぎたのが原因の
ひとつでした。とくに政府と日銀の経済運営がうまくなかったとも
いえる面ももちあわせていました。アメリカのＦＲＢように金回り
を良くして株価の上昇を試みれば破綻しなかった貸ビル業者も沢山
いたと推察されます。もちろん貸ビル業者のなかには手を広げなか
業者もいました。景気状況が悪くなると処分できるものは全部処分
して借金を軽くして現預金を増やしておくのがベターです。テナン
トは次々と出ていっても保証金の返済で資金繰りが破綻しないよう
にしておくことが経営の安定に欠かせません。個人経営で貸ビルを
管理できるのは数棟が限界です。手を広げすぎると管理がおろそか
なり空室も多く発生します。銀行からの借入金が少なければ空室に
なっても何とか耐えられます。借入金が多いと空室が埋まらないと
資金繰りがつかなくなります。設備も更新していかないとビルとし
て魅力がなくなり空き室がさらに増加します。そのため宅地建物取引業者
は手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておくこと
がたいせつです。
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